Piata imobiliara din Iasi a traversat in aceasta vara o situatie neobisnuita, dupa ce sistemele informatice ale Agentiei Nationale de Cadastru si Publicitate Imobiliara (ANCPI) au devenit indisponibile in urma unui atac cibernetic produs pe 14 iulie 2026.
Blocarea sistemului e-Terra a afectat direct activitatea Oficiului de Cadastru si Publicitate Imobiliara Iasi si, implicit, numeroase operatiuni necesare pentru finalizarea tranzactiilor imobiliare.
Unul dintre cele mai importante efecte ale intreruperii activitatii a fost imposibilitatea derularii in conditii normale a procedurilor care necesita acces la informatiile de cadastru si carte funciara.
Extrasele de carte funciara pentru autentificare sunt indispensabile in procesul de vanzare a unei proprietati. In lipsa accesului la sistem, numeroase contracte care ar fi trebuit semnate in aceasta perioada au fost amanate.
Situatia a afectat atat proprietarii si cumparatorii, cat si agentiile imobiliare, notarii, dezvoltatorii imobiliari si institutiile bancare implicate in tranzactiile finantate prin credit.
Impactul blocajului s-a resimtit puternic si in cazul achizitiilor realizate prin credit ipotecar.
La nivel national, o analiza publicata in perioada blocajului estima ca peste 5.000 de tranzactii prin credit ipotecar ajunsesera sa fie amanate, valoarea creditelor afectate depasind 437 de milioane de euro.
Pentru o piata imobiliara activa precum cea din Iasi, intreruperea circuitului normal dintre cumparator, vanzator, banca, notar si cadastru a insemnat inevitabil prelungirea termenelor de finalizare a unor tranzactii.
Efectele au fost cu atat mai vizibile cu cat Iasul se afla printre cele mai active piete imobiliare din Romania.
In luna iunie 2026, inaintea incidentului informatic, Iasul se situa pe locul al doilea intre orasele din tara la numarul tranzactiilor imobiliare, daca Bucurestiul este exclus din clasament.
Blocajul a venit astfel intr-un moment in care pe piata exista un volum important de proprietati aflate in diferite etape ale procesului de vanzare sau cumparare.
Intreruperea activitatii cadastrale nu a insemnat disparitia cererii pentru proprietati. Apartamentele au continuat sa fie promovate, cumparatorii au continuat sa caute locuinte, iar vizionarile si negocierile au putut continua.
O proprietate putea fi gasita, vizionata si negociata, insa tranzactia nu putea ajunge intotdeauna la semnarea contractului final in termenul stabilit.
Pentru agentiile imobiliare, acest lucru a insemnat acumularea unor tranzactii imobiliare aflate in asteptare. Pentru proprietari a insemnat amanarea incasarii banilor, iar pentru cumparatori, prelungirea perioadei pana la dobandirea efectiva a proprietatii.
In cazul tranzactiilor dependente de termene contractuale, credite bancare sau alte angajamente financiare, presiunea a fost si mai mare.
Sistemul e-Terra a inceput sa fie repus in functiune in data de 11 august 2026, iar din 12 august notarii au putut solicita din nou extrase de carte funciara necesare autentificarii tranzactiilor.
In perioada de la 11 până la 19 august, oficiile de cadastru si publicitate imobiliara din Romania au inregistrat 329.476 de cereri, dintre care 279.242 fusesera solutionate pana la acel moment.
Numarul foarte mare de solicitari arata dimensiunea volumului acumulat in saptamanile in care sistemul nu a putut fi utilizat.
La aproximativ doua saptamani dupa repornirea sistemului, situatia din Iasi s-a imbunatatit considerabil.
Potrivit informatiilor publicate la finalul lunii august, notarii ieseni estimau ca activitatea se desfasura deja in proportie de aproximativ 90% in conditii normale. Unele operatiuni si dosare acumulate in perioada blocajului continuau insa sa necesite timp pentru solutionare.
Prin urmare, efectul intreruperii activitatii Cadastrului asupra pietei imobiliare din Iasi trebuie privit in primul rand ca un blocaj administrativ al tranzactiilor, nu ca o disparitie a interesului pentru proprietati.
Incidentul din aceasta vara a demonstrat cat de dependenta este piata imobiliara moderna de infrastructura digitala a institutiilor publice.
O tranzactie imobiliara presupune astazi colaborarea dintre proprietar, cumparator, agent imobiliar, notar, banca si institutiile responsabile de cadastru si publicitate imobiliara. Atunci cand una dintre verigile esentiale ale acestui circuit devine indisponibila, efectele se transmit rapid catre intregul sector.
Pentru piata imobiliara din Iasi, revenirea sistemului e-Terra reprezinta un pas important spre normalitate. Urmatoarea perioada va fi insa relevanta pentru a vedea cat de repede vor fi recuperate tranzactiile amanate si daca blocajul din iulie-august va deveni vizibil si in statisticile oficiale privind numarul tranzactiilor imobiliare din Iasi.
